특례보금자리론 신청방법 안내

 

오늘은 특례보금자리론 신청방법에 대해 안내해 드리도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론은 3가지가 있습니다. 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

[목차여기]

 

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

특례보금자리론 신청방법은 다음과 같습니다.

 

인터넷  U 아낌 E보금자리론 신청 클릭을 통해 신청하시면 됩니다.

 

 

상단정보 입력 : 홈페이지 공동인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수/ 선택항목을 입력합니다.

안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사 관할 지사에 발송하시거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지 파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.

 

심사 및 승인

 

공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인이 가능합니다.

 

은행 방문/대출금 수령

 

취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

 

 

제출서류 목록

 

 

배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서

주민등록등본

가족관계증명원

소득증빙 및 재직확인서류

부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 임대계약서 사본

 

대출 시 준비서류

주민등록 등본, 인감증명서(대출용), 신분증등

부동산 등기권리증

 

 

 

 

특례보금자리론 신청대상

 

특례보금자리론을 신청하실 수 있는 대상은 다음과 같습니다.

 

민법상 성년이며 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함), 한국신용정보원 신용정보 관리규약에 해당사항이 없으시고 CB 점수 271점 이상이시면 특례보금자리론을 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

주택 및 소유자

 

 

실거주 용으로 사용되는 주택법 제2조 1호의 공부상 주택에 해당되어야 합니다.

 

여기서 아파트와 기타 주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.

 

대출 승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 특례보금자론을 받으실 수 없습니다.

 

또한, 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억 원을 초과하는 주택은 취급이 불가능하십니다.

 

담보주택평가방법.pdf

0.08MB

 

채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정소유자)

채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권이 설정됩니다.

 

소득요건

 

소득요건은 다음과 같습니다. 

소득 상한에 대한 제한은 없습니다.

 

 

소득의 종류

 

증빙소득은 소득금액이 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산한 종합소득을 말합니다.

인정소득은 국민연금 또는 건강보험료 납부내역을 활용해 추정한 소득을 말합니다.

 

여기서 증빙소득을 원칙으로 하나, 소득의 입증이 어려운 경우에 한하여 인정소득으로 연소득을 산정받으실 수 있습니다.

 

 

증빙소득 연소득 산정방법

 

채무자 및 소득을 입증하는 배우자의 2개년 증빙소득을 확인합니다.

 

채무자의 증빙소득 적용을 원칙으로 하되, 배우자 증빙소득과 합산이 가능합니다. 단, 우대금리 적용 등 부부합산 연소득 확인이 필요한 경우 채무자와 배우자의 소득을 합산하여 산정합니다.

 

 

상시 소득 입증 예시표

 

 

증빙소득 입증방법은 다음과 같습니다.

 

근로 및 사업(부동산 임대소득 포함) 연금 기타 소득등의 모든 종합소득을 합산합니다.

 

여러 종류의 소득을 합산하는 경우에는 종합소득금액증명원의 소득액과 다른 입증방법에 의한 소득액이 중복으로 산정되지 않도록 유의해야 됩니다.

 

건강보험자격득실확인서를 필수 징구하여 소득 종류(근로, 사업소득)를 확인하되, 신청인이 소득 및 재직(또는 사업영위) 서류를 별도 입증하는 경에는 이에 따라 심사할 수 있습니다.

 

< 소득 종류에 따른 입증서류 > 

 

소득 종류에 따라 근로, 사업, 연금, 기타 소득에 따라 입증서류는 다음과 같이 나누어집니다.

 

인정소득에 따른 연소득 산정방법은 다음과 같습니다.

 

소득 증명이 어려운 경우 다음의 표 중 하나의 방법으로 소득 추정이 가능합니다.

 

 

< 소득 추정에 따른 입증방법 > 

 

소득요건 중에 배우자 소득은 생략이 가능합니다. (단 우대 금리 요건에 따라 달라질 수 있습니다.)

 

 

신용 평가 및 정보

 

NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급이 가능합니다.

 

공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급이 불가등합니다.

 

한국 신용정보원  '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급이 불가합니다.

 

소득 증빙하는 배우자는 신용정보 확인(신용평가는 생략됩니다.)

 

 

주택보유수

 

가장 중요한 대출 취급 전 주택보유수와 관련된 설명입니다.

 

채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택(상환, 보존용도)

 

- 단 대체 취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급이 가능합니다.

 

- 기존주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 처분을 하셔야 됩니다.

 

미처분 사실이 확인된 날로부터 3년간 보금자리론 신규 이용이 제한됩니다.

 

 

자금 용도

 

구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하신 경우

 

- 소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다.

 

- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능

 

보존용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

 

- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급이 가능합니다.

 

상환용도 : 구입 또는 보존용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우 동일인으로 간주합니다.

 

특례보금자리론 상품구조

 

 

 

특례보금자리론 상품구조는 다음과 같습니다.

 

LTV

 

아파트 기준 최대 70%(기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 소득 추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% P씩 차감하여 적용됩니다.

 

DTI

 

최대 60% 다만, 담보주택 소재지역이 조정지역인 경우 10% P 차감하여 적용되지만 조정지역이라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감적용하지 않고 있습니다.

조정대상 지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함합니다.

 

 대출한도는 최대 5억 원입니다.

 

대출만기

 

10년, 15년 , 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

 

상환방식

 

원리금 균등 분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등 분할상환), 체증식 분할상환

만 40세 미만 채무자가 공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용은 불가합니다.

 

 

대출금리

4.05% ~ 4.80% (범위 안내)

 

 

금리 우대 및 가산

 

우대금리 

사회적 배려층 우대금리(한부모가구 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구, 신호가구, 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용이 가능합니다.)

 

미분양 관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% P)

 

 

조기(중도) 상환수수료 없음

 

 

이상으로, 특례보금자리론 신청방법 안내에 대해 알려드렸습니다. :)