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보금자리 대출에 대해 알아보겠습니다.
보금자리 대출은 주택 구매를 위한 정부 지원 대출로, 많은 사람들이 주택을 마련하는 데 큰 도움을 주고 있습니다.
이번 포스팅에서는 보금자리 대출의 한도와 금리, 신청 자격, 신청방법 등을 자세히 설명드리겠습니다.
아래 신청하기를 클릭하시면 대출가능 여부뿐만 아니라 승인 자격요건 한도 신청방법 연장 및 대환등을 정보를 확인하실수 있습니다.
그리고 특례대출에는 3가지가 있습니다.
보금자리론, 특례보금자리론, 신생아 특례대출까지 한꺼번에 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
보금자리 대출한도
보금자리 대출의 한도는 주택 가격에 따라 달라집니다. 현재 보금자리 대출의 한도는 최대 9억 원으로, 이는 이전의 6억 원에서 크게 증가한 수치입니다.
이로 인해 더 많은 사람들이 대출을 통해 주택을 구매할 수 있는 기회를 가지게 되었습니다.
1. 보금자리론 대출한도
보금자리론 대출한도는 최대 3억 6천만원 까지 가능합니다.
금리는 변동금리로 시중 금융기관의 금리와 연동됩니다.
이는 시장 상황에 따라서 금리가 변동할 수 있기 때문에 대출을 받으실 떄 반드시 이점을 확인하시길 바랍니다.
✅ 기본한도 최대 3.6억원
✅ 다자녀 가구 및 전세사기 피해자의 경우 최대 4억원까지 가능
✅ 생애최초는 4억 2천만원 까지 가능
이 한도는 LTV(loan to Value) 비율과 DTI(Debt to income) 비율에 따라 달라집니다.
Ltv는 대출금액이 주택 담보 가치의 최대 70%를 초과하실 수 없으며 DTI는 총부채 상환 비율이 최대 60%를 초과할 수 없습니다.
2. 보금자리 대출 금리
보금자리 대출의 금리는 대출 상품에 따라 다르지만, 현재 금리는 4.25%에서 6.91% 사이로 설정되어 있습니다.
이는 대출자의 소득 수준이나 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
특히, 신혼부부나 저소득층 가구는 우대금리를 적용받을 수 있어 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
🟥 대출금리
✅ u- 보금자리론 : 4.15% ~ 4.45% -> 주택가격 최대 6억원
✅ 아낌 e보금자리론 : 4.05% ~ 4.35% -> 대출한도 최대 3.6억원
✅ t-보금자리론 : 4.15% ~ 4.45%
대출 신청 자격
보금자리 대출을 신청하기 위해서는 몇 가지 자격 요건이 있습니다.
기본적으로, 신청자는 무주택자여야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다.
예를 들어, 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하인 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
또한, 신혼부부나 장애인 가구 등 특정 조건을 충족하는 경우 추가적인 혜택이 제공됩니다.
"보금자리론"은 주택 구입 등에 활용할 수 있는 대출입니다.
개인 대출 한도는 최대 3.6억원, 은행대출한도는 LTV나 DTI등 대출규제에 따라 달라집니다.
은행대출 상담은 대출 상품을 찾는 중요한 과정이고 다양한 방식으로 진행됩니다.
온라인 대출은 인터넷을 통하여 대출을 신청하실 수 있으며 이자절감등 다양한 혜택을 누리실 수 있습니다.
1. 담보주택의 가치
담보로 할 주택의 가치는 6억원 이하이어야 합니다.
2. 주택 소유의 여부
대출 신청자 및 배우자는 무주택자 또는 1주택 소유자이어야 합니다.
3. 부부 합산 연 소득
부부합산 연소득이 7천만 원 이하인 경우에만 대출을 신청하실 수 있습니다.
4. LTV 와 DTI 비율
LVT는 대출금액의 70%를 초과하실 수 없고 DTI는 최대 60%를 초과할 수 없습니다.
대출 신청 방법
보금자리 대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.
온라인 신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 간편하게 진행할 수 있으며, 필요한 서류를 제출하면 됩니다.
오프라인 신청은 가까운 금융기관을 방문하여 상담 후 진행할 수 있습니다.
1. 대출 신청 방법
✔️한국주택금융공사홈페이지를 통하여 평일 오전 9시 부터 오후 9시까지 신청접수가 가능합니다.
2. 콜센터 상담
공사의 상담원이 고객님꼐 전화를 드려 대출 상담 후 대출이 가능합니다.
참고로 보금자리론 신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다.
1) 신분증
2) 주민등록등본
3) 소득증빙 2년 치 : 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증 4) 건강보험자격득실확인서
5) 임대차계약서(임대차가 있는 경우) 6) 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 7) 인감증명선 2부, 인감도장
8) 통장, 도장(통장 날인용)
※ 위의 서류 외에도 추가적으로 필요한 서류가 있을 수 있으니, 신청 전에 한국주택금융공사의 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다. 신청 절차는 인터넷을 통해 진행할 수 있으며, 필요한 서류는 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지에 서류 이미지파일을 직접 업로드하면 됩니다. 신청이 완료되면 심사가 진행되며, 승인된 결과는 문자메시지로 발송됩니다.
참고로, 신청 내용 변경 시기, 변경 가능 항목, 변경 신청 방법 등에 대한 정보도 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 보금자리론에 대한 자세한 정보와 신청 절차는 ✔️한국주택금융공사의 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
3. 서류발송
서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할지사에 발송하거나 홈페이지를 통하여 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
4. 심사 및 승인 대출금수령
공단 심사를 거쳐 승인이 되면 취급 금융기관을 통하여 대출을 받으실 수 있으며 대출 약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령하실 수 있습니다.
보금자리 대출의 장점 및 특례복금자리론 비교
보금자리 대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리와 높은 대출 한도입니다.
또한, 정부의 지원을 받기 때문에 대출 조건이 상대적으로 유리합니다.
특히, 신혼부부나 저소득층 가구에게는 더 많은 혜택이 제공되어 주택 구매의 부담을 덜어줍니다.
특례보금자리론
🟩 대상 : 주택가격 9억이하 주택
🟩 신청가능자 : 소득제한없음, 무주택자 혹은 1주택자 가능
🟩 대출한도 : 최대 5억원 까지 가능
🟩 LTV DTI한도 각각 70% 60% 적용
🟩 금리 : 고정금리로 4.65 ~ 5.05 %
🟩 중도상환수수료 없음
장점으로는 주택가격 한도 확대적용(9억) 대출한도 확대(5억까지) 소득제한 미적용 DSR 규제 미적용 및 중도상환수수료 면제와 고정금리 적용
다만 금리가 높고 향후 금리 인하 시 고정금리가 단점이 될 가능성이 존재합니다.
보금자리론
🟩 주택가격 6억이하
🟩신청가능자 : 연소득 제한 부부합산 7천만원 이하
🟩 대출한도 : 최대 3억 6천만원
이렇게 보면 특례보금자리론이 주택가격 한도가 더 높고 대출한도도 높으며 무엇보다 소득제한이 없어서 누구나 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.
그러나 금리가 높고 고정금리가 나중에 금리 인하시 단점요인이 될 수가 있습니다.
마무리
보금자리 대출은 주택 구매를 원하는 많은 사람들에게 큰 도움이 되는 상품입니다.
대출 한도와 금리, 신청 자격 등을 잘 이해하고, 필요한 정보를 미리 준비하여 신청하는 것이 중요합니다.
추가적인 정보는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
위 글을 통하여 주택을 마련하고자 하는 분들에게 도움이 되셨기 바랍니다.
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