번영로 센트리지 상가 아파트시세 및 분양정보

오늘은 울산 번영로 센트리지 단지 내 상가분양소식을 전해드리고자 합니다.

번영로 센트리지 아파트는 1단지부터 5단지까지 되는 대단지 아파트로써 이번 단지 내 상가는 충분한 수요가 있는 상가 분양이라고 생각됩니다.

다만 문제는 분양가격과 그에 따른 수익률이 문제일 수 있습니다.

우선 번영로 센트리지 상가에 분양정보를 소개드리겠습니다.

 

사업개요

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울산시 중구 복산동 460-72번지 일원에 위치하여 근린생활시설 지하 1층 ~ 2층규모로 공급예정입니다.

전용면적 4.6천여평의 대규모로 조성되며, 다양한 규모 총 5개 단지 내 상가 총 68실로 2023년 9월에 입주예정입니다.

대지위치 : 울산광역시 중구 복산동 460-72번지 일원

 

 

 

 

총 29개동 5개 단지 번영로 센트리지 아파트 총 2,625세대 68호실 중 일반분양 61호실

2023년 09월 입주예정

 

입지분석

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울산 IC 접근성이 우수하며, 동해남부선과 시외버스터미널 등 광역이동이 우수한 지리적 입주여건을 갖추고 있습니다.

번영로 센트리지 아파트는 울산 태화강 상권 인근에 위치해 있습니다.

 

번영로 센트리지 단지 내 상가의 6가지 프리미엄

1. 우수 중구 랜드마크 상권(중구 최대상권에 인접해 있습니다.)

 

2. 풍부한 유동인구 및 임차수요가 있습니다.(북부순환도로, 명륜로를 통해서 접근이 우수합니다.)

 

3. 2,625여 세대 항아리 상권(대단지의 프리미엄 특권을 갖추고 있습니다.)

 

4. 에듀 및 힐링 라이프 공간(서덕출공원 및 복산초가 지어질 예정입니다.)

 

5. 공실없는 독점적 희소가치( 5개 단지 내 낮은 상가비율입니다.)

 

6. 약 10,000여 세대의 배후수요가 있습니다.( 반경 1KM 내 재개발이 예정되어 있습니다.)

 

 

층별 안내

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번영로 센트리지 상가의 층별 구성은 다음과 같습니다.

 

1,2단지 : 생활필수 업종

코인세탁소, 부동산, 편의점, 무인아이스크림점, 배달전문점 등

 

3단지 : 초등학교 인프라 노출

커피전문점, 편의점, F&B, 피부, 뷰티숍 등

 

4,5단지 : 초등학교 및 공원 인프라 노출로 체류시간이 증가

학원, F&B, 부동산, 잡화점, 에스테틱 뷰티숍, 마트 등

 

5단지 대면상권 및 상권 노출 최대존

부동산, 편의점, F&B등

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1층 2단지 단지 내 상가 평면도 구성

2단지 지상 1층 상가 총 7개 호실 : 전용 약 6평으로 단일 평형대 구성입니다.

 

지하 1층 ~ 2층 3단지 단지내 상가 평면도

3단지 지하 1층 ~ 지상 2층 상가 총 24개 호실 : 전용 약 7평 ~ 약 11평으로 구성

 

 

4단지 지하1 층 ~ 지상 1층 상가 총 12개 호실

전용평형 약 7평  ~ 약 9평으로 구성

 

 

지하 1층 ~ 2층 5단지 단지 내 상가 2 평면도

5-2단지 지하 1 층 ~ 지상 2층 상가 총 18개 호실

전용평형 약 4평 ~약 6평으로 구성

 

 

번영로 센트리지 입지조건

 

번영로 센트리지 상가에 대한 아파트 입지조건을 알아보도록 하겠습니다.

복산동 번영로 센트리지 아파트는 빠른 배송 생활권입니다.

빠른 배송 생활권이란 쿠팡(로켓배송, 로켓프레시), SSG(쓱 배송), 마켓컬리(샛별배송), 배달의민족(배민 1)이 배송이 되는 생활권을 말합니다.

 

편의시설

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번영로 센트리지는 대형상권으로 포함됩니다.

마트/ 백화점

: 홈플러스(울산점), 이랜드코리아(뉴코아), 하나로마트(중울산농협), 현대백화점(울산점), 이랜드리테일(뉴코아), 롯데백화점(울산점), 메가마트(울산점), 하나로마트(중앙농협) 이 인근에 있습니다

 

 

종합병원

울산병원, 의료법인 동강의료재단 동천동강병원, 의료법인 동강의료재단 동강병원이 있습니다.

 

공원

서덕출공원, 함월그린공원이 있어서 산책하기 좋고 인근 태화강병으로 걷기에도 좋습니다.

 

 

학군

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복산동 번영로센트리지는 2024년 03월 복산초등학교가 개교 예정입니다. 1단지부터 5단지 사이에 초등학교가 있어 아이들이 통학하기에 좋은 입지조건입니다.

인근에 함월초등학교도 있으며 복산중학교, 울산고등학교, 성신고등학교가 있습니다.

울산광역시 학권 상위 25% ~ 50% 내 가온중학교, 외솔중학교, 약사중학교를 갈 수 있습니다.

 

어린이집으로는 성연어린이집, 열린 교실어린이집 아이림어린이집이 있습니다.

유치원으로 혜화유치원, 함 우러 초등학교병설유치원, 울산유치원이 있습니다.

 

거래 가격

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번영로 센트리지는 타입과 분양평수 그리고 층수 조망권등에 따라 가격은 다양하게 형성되었습니다.

분양권 거래가격은 최저가과 최고가 거래를 제외하고 6억 7천~7억 초반에서 거래가 이루어져 있습니다.

 

이 가격은 2024년 3월에 입주할 복산동 번영로 서한이다음 프레스티지 분양가격과 비교하여 비슷한 가격대에 형성되었음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

주변 APT 수요 공급 확인하기

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번영로 센트리지를 포함한 울산시군구 아파트 수요 공급을 파악해 보았습니다.

2022년까지는 적정했던 수요가 2023~2024까지는 수요보다 공급이 초과하는 경우고 2026년 이후에는 다시 안정세를 되찾을 계획입니다.

 

매매 전세 가격변동률

2022년에는 약간 보합 상승 세였던 것이 상승세가 주춤하긴 하였지만 2023년 상승이 이어질 것으로 예상됩니다.

 

이상으로 번영로 센트리지 상가 분양정보 아파트 시세정보까지 알아보았습니다.